遗产房产继承如何办理继承

遗产房产继承如何办理继承

(一)房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗交费—收件窗交件—发证窗口领证。

(三)收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套;

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

二、房地产继承的相关法律问题

1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

法定继承人继承房产虽然是不需要缴纳税费的，但是法定继承人继承的房产，然后再次转手进行买卖，那么是需要，进行缴纳税费的，需要缴纳个人所得税和契税。房子的价格越高，缴纳的税费也就越高。


相关内容：

·父母首付买房离婚房子归谁？
    现在很多人购房其实都是在父母的支持下进行的，其中往往就是由父母给首付，然后由子女日后还房贷。但此时会涉及到子女结婚的问题，而父母首付买房的实际房产登记就会有不同的情况。现实中，父母首付买房离婚房子归谁呢?我们整理了有关资料，马上在下文中为你解答疑惑。 根据我国《婚姻法》规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，...

·商业贷款买房要满足什么条件
    在房价高涨的这个时代，很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候，具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件不同，那商业贷款买房要满足什么条件才行呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、商业贷款买房要满足什么条件 商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考： 1、贷款对象为有...

·商品房认购书的陷阱有哪些
    商品房认购书的陷阱有哪些没买过商品房的购房者对商品房认购书可能不是很了解，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，它是由开发商制定的，所以一般都存在很多陷阱。那么，商品房认购书的陷阱有哪些呢，也就是说商品房认购书有哪些陷阱呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、商品房认购书的陷阱有哪些 1、开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人...

·离婚房产更名需要的材料有什么？
    离婚财产中涉及到金额最大很多都是房屋问题，房产分割成为了离婚纠纷发生的源头之一，而离婚时对于房产的分割可以遵守一定的原则双方协商或者是到法院诉讼解决，一般来说房屋分割的方式比较多，最常见的就是一人获得房屋一人获得补偿，获得房屋的一方就需要办理离婚房产更名相关的手续。 一、离婚后房产证更名需要的材料有以下几种： 1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); 2、离婚财产归属协议，权利人一方申请...

·一、根据法律规定无锡安置房可以贷款?
    一、根据法律规定无锡安置房可以贷款?根据法律规定无锡安置房是可以贷款的。无锡的安置房几年可以上市交易?无锡安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房...

·房屋转租合同有怎样的效力
    要是二房东将房屋进行转租的，此时最好经过原房东的同意，否则日后就会承担比较严重的法律后果。当然，实践中，有的二房东进行房屋转租的会要求签订书面的房屋转租合同，那么这个房屋转租合同有怎样的效力呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、房屋转租合同有怎样的效力 房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：一是经出租人同意，二是双方没有明确约定可否转租，三是次承租人善意的情形。 (一)...

·俩人离婚房证写两个人名字怎么判?
    俩人离婚房证写两个人名字怎么判? 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有; 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割; 3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产...

·买房子给什么证件，什么时候首付?
    买房子给什么证件，什么时候首付? 根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。 买房需要办理过户手续 ...

·租房过程中房东违约应该如何处理
    租房过程中房东违约应该如何处理 一、租房过程中房东违约应该如何处理 1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 承租人有权要求其支付违约金。 2、根据《民法典》第五百七十七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东...

·一、买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效?
    一、买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效? 买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是无效的，我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定： 　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： 　　(一)行为人具有相应的民事行为能力; 　　(二)意思表示真实; 　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 　　第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行...

·房屋差价损失应该怎么确定
    在房屋买卖的过程中，双方签订房屋买卖合同之后要履行合同，但在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，买受人会提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，那房屋差价损失应该怎么确定呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋差价损失应该怎么确定 （一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定； （二）如双方当事人不能协商确定的： 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是...

·买房会遇到的房产纠纷有哪些
    由于房地产市场的鱼龙混杂，不难想象，购房者在买房时通常会遇到各种五花八门的纠纷，然而另一个现实是，大部分购房者不太懂得关于那些纠纷的法律常识问题。下文中会专门为您详细介绍买房会遇到的房产纠纷有哪些。 一、买房会遇到的房产纠纷有哪些 近年来，房地产纠纷案件有上升的趋势。购房者购房时可能会遇到下面纠纷： (一)房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 (二)房屋买卖纠纷。...