开发商如果延期交房违约金怎么算(一)开发商与购房

开发商如果延期交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。二、开发商延迟交房可退房吗?退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。

相关内容：

·一、交通事故伤残十级精神赔偿多少钱?
一、交通事故伤残十级精神赔偿多少钱?交通事故人身损害，精神抚慰金，一般是根据损伤的严重情况确定金额。达到伤残等级的，一般是一个级别5000元，最高不超过50000.也就是说，十级一般是5000，九级10000，以此类推。当然，根据案情的不同，比如有多个级别的，法院在判决的时候会根据实际案情酌情判决，但是大的原则不会变。二、交通事故伤残赔偿的计算方法残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，...

·处理交通事故的时间一般是多久
对交通事故进行处理的，是为了对实际造成的损害、产生的问题作出处理。当然，多数情况下都是由公安交警部门对事故作出处理。那么这时处理交通事故的时间一般是多久呢?很多当事人都急于想了解这方面的内容，下面就让我们为你做详细介绍吧。一、处理交通事故的时间一般是多久公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定...

·一、摩托车酒驾和醉驾的处罚是什么?
一、摩托车酒驾和醉驾的处罚是什么?摩托车酒驾和醉驾的处罚，是根据《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;5年内不得重...

·一、交通事故无伤误工费认定需要什么证据?
一、交通事故无伤误工费认定需要什么证据? 交通误工费是指受害人因为遭受交通事故而暂时无法工作，需要请假养伤时，可以向肇事人索要的一笔费用。但是要提供以下证明：提供证明收入状况的证据 1、《收入证明》有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 2、《收入状况证明》没有固定收入的可...

·对方有车在自己名下欠钱不还怎么办？
对方有车在自己名下欠钱不还怎么办?对方有车在自己名下欠钱不还的应该及时与对方协商尽快还款，有车在自己名下属于自己的财产，对方欠下的款还是需要偿还完。若是双方协商不能解决需要向法院起诉。在法院判决生效后，再申请强制执行。法院会查封对方的车辆和房屋，并拍卖，用来偿还债务的。诉讼的过程包括：1.诉前财产保全诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。这一步并非必须的流程，要结合...

·交通事故诉讼担保人是律师吗
造成交通事故的一方需要承担赔偿责任，而且受害人一方为了防止对方出现财产转移等导致无法承担赔偿责任，会采取财产保全，也会找担保人，那么交通事故诉讼担保人是律师吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交通事故诉讼担保人是律师吗交通事故诉讼担保人不是律师，律师是代理人。二、交通事故诉讼程序准备好财产保全(可选)。即可以根据具体情况，考虑是否需要在诉前财产保全。如诉前财产保...

·车祸工伤赔偿标准是怎么规定的
如果员工在上下班途中遇到车祸的话，在某些情况下，其实是可以被认定为工伤的。关于这一点，各位劳动者一定要知道，千万不要以为工伤就只包括在公司范围内。如果车祸被认定为工伤的话，自然也有工伤赔偿的。下面我们就为您介绍一下车祸工伤赔偿标准是怎么规定的? 一、车祸工伤赔偿标准是怎么规定的? 1、一级工伤赔偿标准 (1)一次性伤残补助金赔偿标准为：一级伤残为27个月的本人工资。 (2)伤残津贴保留劳动...

·对交通事故责任认定书不服怎么办
对交通事故责任认定书不服怎么办根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第27条、第28条分别规定了两种可以申请重新鉴定的情形： 1、当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议而且有证据证明其存在下列情形之一的：(一)鉴定机构或者鉴定人员不具备相关鉴定资格的;(二)鉴定程序严重违法的;(三)鉴定结论明显依据不足的;(四)经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。 2、一方当事人自...

·江苏车船税新标准规定
江苏车船税新标准规定江苏车船税新标准规定 ?以乘用车来说，在2012年以前，对于9座以下的小型、微型客车只分为两档，即1.0升(含)以下排气量的微型客车，年基准税额300元;1.0升以上小型客车，年基准税额480元。按排气量划分出七档，其中，1.0升(含)以下排气量的，年基准税额维持300元不变;1.0升至1.6升(含)排气量的，年基准税额下调到420元;1.6升至2.0升(含)排气量的，年基准税...

·一、交通事故是先赔偿还是先协商?
一、交通事故是先赔偿还是先协商? 交通事故是先协商,这种事故是指没有人员伤亡、车损也不大的小刮蹭，只要事故双方都没有异议，不需要报警，可以根据《机动车交通事故快速处理办法》的规定自行协商处理。 (一)一般能够快速处理的事故必须具备下列条件 1、没有人员伤亡且财产损失不超过2000元 2、事故当事人对事故责任无争议 3、事故当事人都有为车辆买保险 4、事故当事人都愿意到同一地点定损 5...

·车辆出险肇事逃逸交强险可以理赔吗
一、车辆出险肇事逃逸交强险可以理赔吗可以理赔，但具体的理赔规定会因地区和政策的不同而有所不同，具体的理赔规定应咨询相应的保险公司;商业第三者责任险及车损险的保险条款中都有明确规定：事故发生后，被保险人或其允许的驾驶人在未依法采取措施的情况下驾驶保险车辆或者遗弃保险车辆逃离事故现场，或故意破坏、伪造现场、毁灭证据的是属于免赔责任。交强险条款中没有规定逃逸为免赔责任，所以说你交强险还是可...