一、出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗?

一、出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗?出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响，我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条只规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人，以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同，却未规定转租合同的效力问题。二、出租人解除合同的条件有哪些?(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《合同法》的相关规定。根据《合同法》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《合同法》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。(三)《合同法》第二百二十七条规定了承租人延期支付租金的法律后果。租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《合同法》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。房屋或者是店面的所有者，可以按照自己的意愿，将房屋承租给其他人，但是同一个房屋、店面在同一个时间段内，只能租赁给同一个民事主体，若是对租金不满足，就只能是与之前的承租方达成协议之后，再解除租赁关系，否则需要支付违约金。

相关内容：

·股权分割合同需要盖章吗
股权转让协议不需要盖公司章。股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。《公司法》第72条有限责任公司的股权...

·结婚协议适用于合同法吗
结婚协议适用于民法典吗?结婚协议不适用于《民法典》，其签订的结婚协议是不受法律保护的。协议结婚是男女双方通过签订协议缔结婚姻关系，但是不实质行使夫妻权利，履行夫妻义务的方式。通过协议结婚的男女虽然在法律上登记为夫妻，但是没有结婚的实质内容。婚姻要具备合法性，必须保证形式、内容、取得三方面的合法。二、结婚登记的条件有哪些?1、必须男女双方完全自愿。《民法典》第一千零四十三条规定：“结婚必须男女双方完...

·演出合同违约责任是怎样的
演出合同违约责任是怎样的在现实生活中总会与他人签订合同，合同之中会涉及双方的权利和义务，在诉讼等活动中是可以作为一种凭证的。演出合同是众多合同中的一种，在里面可以就实时情况进行约定，演出合同适用于合同法的规定。那么演出合同违约责任具体是怎样的呢？下面我们来介绍。一、演出合同书范本演出合同书范本甲方：乙方：（一）演出内容、时间、地点、场次： 1、甲方举办__________...

·请求违约方继续履行合同应具备哪些条件?
请求违约方继续履行合同应具备哪些条件?一、请求违约方继续履行合同应具备哪些条件? 合同的继续履行，又称实际履行或强制履行，是指在违约方不履行合同时，基于非违约方的履行请求，法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任承担方式。继续履行在一定程度上能使合同恢复到在正常履行条件下，非违约方能够达到的利益状态，是一种重要的违约责任承担方式。本文主要研究非金钱债务的继续履行。判决合同继续履行应具备如下条件：...

·图书策划出版合同纠纷的起诉流程是什么？
图书策划出版合同纠纷的起诉流程是什么一、图书策划出版合同纠纷的起诉流程是什么? 1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换...

·租赁合同到期了怎么办?
租赁合同到期了怎么办? (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止...

·合同到期提出离职的规定是什么？
合同到期提出离职的规定是什么？合同的签订都是有一个时间期限的，就是合同期限。如果说双方签订的合同时间期限是十年，十年到了，合同到期了，双方可以协商进行续约，如果说用人单位不续约了，那么要承担一定的赔偿责任，如果是另一方决定不续约了那应该具备什么条件呢?下面我们就和您谈谈合同到期提出离职的规定一、合同到期不续约要提前多久提出离职合同到期不续约，一般劳动者提前一个月以书面的形式通知用人单位...

·合同违约金最多可以约定多少
合同违约金最多可以约定多少?合同违约金怎么算?我们都知道，违背合同需要承担相应的责任，支付违约金就是合同违约责任承担方式中其中的一种，违约金的数额需要遵循《民法典》的规定，有一套严格的计算方法，那么合同违约金最多可以约定多少呢?在这里，我们将通过相关法律法规为您解答这一问题。一、合同违约金的计算1、违约金适用的一般原则性规定。(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没...

·合同变更后原合同的效力如何？
合同变更后原合同的效力如何？一、合同变更后原合同的效力规定 (1)合同变更是在保持原合同关系基础上的合同的某项或某部分的变化，因而，在合同变更后，当事人应当按照变更后的合同内容履行，否则发生违约。 (2)合同变更原则上只向未来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去法律依据。 (3)合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。《民法通则》第115条规定，合同的...

·美容院转让合同协议书怎么写？
美容院转让合同协议书怎么写？我们在生活中经常可以看到很多店买在装让，其实在转让的时候需要办理很多手续，其中就包括签订转让的合同，也就是某店转让合同，这个合同主要就是来保障双方的利益，以及店的使用权的过户，因此要对转让合同要有所了解，那美容院转让合同协议书怎么写?下面就详细介绍。美容院转让合同转让方(以下简称甲方)________________ 身份证号：常住(现住)地址：联...

·居间合同中的违约责任中违约金国家干预的条件
居间合同中的违约责任中违约金国家干预的条件一、居间合同中的违约责任中违约金国家干预的条件 1、约定的违约金过分高于或低于造成的损失的、 2、是必须要当事人请求，法院或仲裁庭无权径自作出调整。关于国家干预违约金需要注意合同法的表述，当约定违约金低于损失时，调整的条件较为宽松，也就是说，此时只要当事人提出请求一般就可获得调整，而于高于损失情况，除非过分高于造成的损失，否则一般不予调整。何为过分高...

·一、租赁合同出租人解除合同的条件是什么?
一、租赁合同出租人解除合同的条件是什么? 房屋租赁合同履行期间，出租人享有有法定解除权的几种情形如下： 1. 因不可抗力而解除合同。 2. 承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。 3. 承租人未经出租人同意转租而解除。 4. 承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。 5. 不定期租赁，出租人可随时解除合同 6. 承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人...