工程质量保修金房管局内容是怎样的？

工程质量保修金房管局内容是怎样的？

现在的中国，人们买房的脚步变得越来越快，因为现在的物价飞涨，房价也是跟着一直在涨，很多城市原先的房价还是很容易让人接受，但是因为城市建设的脚步在加快，所以房价也是一直在上升。那么买房子的时候也是要注意质量等问题的。关于工程质量保修金房管局内容是怎么样的?

一、工程质量保修金房管局内容

交房之后，公共部位保修金就是一个大比支出。许多人在第一次买房的时候，都没听说过公共部位保修金这个概念，也有很多人将公共部位维修金和质量保修金混为一谈，那么公共部位保修金与质量保修金，两者有何区别?今天，青岛市城乡建设委副主任刘玉勇在上线《行风在线》时，是这样解读的——

质量保修金在开发单位手里，在建设完工之后，根据买卖双方的合同，必须留出3%的质量保证金，专门用于质量问题的维修。

公共部位保修金则在社区所在地的房管局手里，只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得业主的投票决定才可。

延伸阅读：保修期内建设单位不及时维修，咋办?

按照《保修手册》要求，建设单位对保修期内的质量问题不及时维修、不履行保修义务，可以通过以下5种途径解决：1.根据购房合同约定，向建设单位提出书面正式保修要求;2.建设单位不履行保修责任时，可向当地建设主管部门(开发主管部门)投诉，督促其履行保修责任;3.经督促，建设单位仍不履行保修责任，可向物业主管部门申请使用物业质量保修金;4.业主与建设单位双方未达成一致意见时，业主可依据购房合同相关约定条款提请仲裁部门仲裁;5.向人民法院提起诉讼。

《保修手册》明确了新建物业质量保修金对房屋维修的作用。据介绍，建设单位(房地产开发企业)新建用于销售的物业，均应按照建筑安装总造价的3%～5%交存保修金，具体标准为低层和多层建筑3%、小高层建筑4%、高层建筑5%。《山东省新建物业质量保修金管理办法》规定商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起计算。在保修期内，物业出现质量问题需要维修时，建设单位经开发主管部门督办仍不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可按《山东省新建物业质量保修金管理办法》有关规定使用保修金。

对于建设单位不履行保修义务时维修费用支出的方法，按照《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》规定，房屋在保修期限内出现质量缺陷的，建设单位(房地产开发企业)不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经物业主管部门核实后，维修费用在建设单位(房地产开发企业)交存的物业质量保修金中列支。

房屋缺陷给业主造成损失，咋办?

记者注意到，《保修手册》明确了房屋质量缺陷给业主造成损失的解决办法，按照规定，房屋建筑质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害，对于房屋所有人、使用人或者第三方向建设单位提出经济赔偿诉求的，目前，国家法律法规无明确标准及相关赔偿依据规定质量缺陷给业主造成损失的解决方式。因此，现阶段质量缺陷给业主造成了损失的，如因暖气或水管漏水造成业主地板被泡的情形，业主可以通过与建设单位协商或者申请仲裁或者提起民事诉讼的方式进行解决。

按照《保修手册》规定，供热单位对供热设施充水试压，必须明确充水试压时间，并提前七日通知用户。充水试压时，出现室内供热设施漏水等异常情况，用户可以要求供热单位进行检修，供热单位应当及时进行检修。

同时，业主应当承担起室内供热设施的养护、维修、更新责任，避免擅自在室内供热设施上安装放水阀、排气阀，改动和增设散热器、供热管道等;避免擅自扩大用热、改变用热性质;避免擅自排放或者取用供热蒸汽和热水;避免其他危害供热设施正常运行的行为。

另外，按照规定供热单位应当设立投诉受理机构，公开供热投诉服务电话，安排人员二十四小时值守。对供热设施漏水的投诉，必须在接到投诉后的一小时内到达现场抢修;对供热温度等有关供热质量的投诉，在采暖期开始后的十日内，必须在接到投诉后的五小时内到达现场处理;在采暖期的其他时间，必须在接到投诉后的二小时内到达现场处理。供用热双方发生供热争议的，可以申请供热行政主管部门调解，也可以依法申请仲裁或者提起民事诉讼。

《保修手册》对于房屋质量问题性质和责任存在争议的情况也给出了解决方式，即利害相关方的投诉人和建设单位在质量问题处理过程中，对质量问题(如开裂等)性质和责任存在争议，需要对工程质量进行检测鉴定的，由双方协商，共同选定鉴定机构。鉴定费用由鉴定主张方先行垫付，根据鉴定结果，由质量责任方承担。业主或建设单位单方或自行委托鉴定机构或专家出具的检测资料、检测报告、专家意见，不作为工程质量问题处理的依据。”

11种情况不属房屋质量投诉受理范围

值得注意的是，不是所有的房屋质量问题，都属于房屋质量投诉受理范围。以下11种情况就属例外。

工程未办理施工许可证或者备案的;投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程质量验收后建设单位或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;因不可抗力造成的质量缺陷;投诉处理完毕，投诉人仍以同一事实和理由重复投诉的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的。

房屋质量缺陷的赔偿在手册进行了专门的说明。由于目前国家法律法规无明确标准及相关赔偿依据规定质量缺陷给业主造成损失的解决方式，手册建议，现阶段质量缺陷给业主造成了损失的(如因暖气或水管漏水造成业主地板被泡的情形)，业主可以通过与建设单位协商或者申请仲裁或者提起民事诉讼的方式进行解决。

工程质量保修金房管局的内容我们已经全部整理好了，关于买房子都是人民一生追求的事情，很多人都希望自己能够在北上广买一套属于自己的房子，但是现实很残酷，因为房价实在是太高了，所以很多人都在努力。关于房子等的质量问题也一直是人们关注的问题


相关内容：

·在我国到底什么是劳动关系主体
    劳动关系当中最关键的就是劳动关系的主体，其实也不能说我国有些公民不了解劳动关系，只不过从法律的层面上难以表述而已。就比如说针对劳动关系的主体问题，有一部分人员可能也比较模糊，在我国到底什么是劳动关系主体?但实际上，劳动关系的主体对创造和谐的劳动关系是非常重要的。 一、在我国到底什么是劳动关系主体? 劳动关系的主体：劳动者和用人单位。劳动关系所涉及的劳动者是指依据劳动法律和劳动合同，在用人单位从事...

·劳动合同能付约定违约金？
    劳动合同能付约定违约金？劳动合同是可以付约定违约金的；只有在两种情形下，用人单位才可以约定由劳动者承担违约金。1、在培训服务期约定中可以约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。2、在竞业限制约定中可以约定违约金。用人...

·用人单位可以辞退严重违纪员工吗
    职场上经常遇到用人单位解雇劳动者的情形，企业应依据法律的规定辞退员工。劳动者要知道企业能辞退哪些员工，免得无缘无故丢了饭碗。那么，作为用人单位可以辞退严重违纪员工吗？相信您都清楚，单位辞退职工必须要在法律规定的情形下进行，下面就请跟随我们一起来了解一下相关内容吧。 一、用人单位可以辞退严重违纪员工吗 单位可以依法辞退严重违纪的员工，以严重违纪为由单方解除劳动合同，应符合以下条件： 1、应有...

·免费法律援助律师援助工作
    免费法律援助律师援助工作律法是很专业的，您的大多数都只知道一些比较易懂的方面，而对于不常见的案例就不知道怎么办理了。这时候就需要法律服务来从专业的角度为我们分析法律问题。所以，对于经济困难的，没有条件请律师做法律服务的符合申请法律援助的情况的，就可以申请免费的法律援助。这样，就可以得到法律帮助了。接下来，律师将和您一起分享免费法律援助律师援助工作。 一、什么是法律援助 法律援助是指由政府设立的法律...

·超过工伤认定一年时效怎么处理
    按照《工伤保险条例》中的规定，申请进行工伤认定的最长时效为1年，但此时是由受伤劳动者或其直系亲属提出申请的时候，规定的时效才会是这么长。不过现实中也是会出现超过工伤认定一年时效的情况，此时该怎么处理才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、工伤认定的期限是多久 《工伤保险条例》、《工伤认定办法》等法规规定：用人单位未提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断...

·不满一个月入职工资如何算？
    通常情况下，员工办理入职时，会和单位签署一份劳动合同，里面将员工的工资报酬、福利待遇等事项写清楚。一些员工刚入职不久就提出离职，在办理离职手续的时候，单位要将工资结算清楚。那么不满一个月入职工资如何算？下面我们给广大员工普及下相关知识。一、不满一个月入职工资如何算？算工资的时候一定要知道日工资计算公式：日工资=月工资收入÷21.75(用于有缺勤，工作未满一个月等情况下的工资计算)。所以，入职不满一...

·劳动仲裁需要缴纳多少费用？
    按规定，如果你跟公司那边发生劳动纠纷的，可以选择去找公司协商、找人调解或是去投诉举报，要是不行的话还可以去申请劳动仲裁。而且，对于劳动纠纷，一般都是仲裁优先，就是你还没去过仲裁就不能去法院起诉。 　　在实际中，因为劳动仲裁是为了保护劳动者劳动权益的，在规定上劳动仲裁是不收取任何费用的，劳动争议仲裁委员会的经费由财政予以保障。...

·建设工程质量保证金管理暂行办法
    建设工程质量保证金管理暂行办法是为了规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期间内的维修责任，其缺陷是指建设工程质量有不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。我们下面给您介绍建设工程质量保证金管理暂行办法最新的条例。 建设工程质量保证金管理暂行办法最新 第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程...

·房屋建筑工程承包要注意哪些事项？
    房屋建筑工程承包要注意哪些事项？ 房屋建筑工程是近几十年来利润空间比较大的一个行业，有利润势必就有市场，有市场就有竞争，这其中就不排除有些人为了利润不择手段，瞒天过海，钻各种空子。为了维护好自身的利益，将自身可能遇到的风险降到最低，在开始的时候就要知己知彼，做好防护措施。那么在房屋建筑工程承包中要注意哪些事项呢？详情请看下文。 一、审查发包人与承包人履约情况 1、对发包方主要应了解两方面内容...

·婚后夫妻的工资是共有财产吗？
    婚后夫妻的工资是共有财产吗我国《婚姻法》第17条对于夫妻共有财产有明确约定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。针对以上财产，夫妻对其有平等的处理权。在我国劳动者的工资，一般是由基础工资、岗位工资、技能工资、效益工资、浮动工...

·工程挂靠合作协议范本
    工程挂靠合作协议范本怎么写 在进行工程建筑的时候，很多建设团队都会采用工程挂靠的方式来目标工程进行建筑，但是想要进行工程挂靠首先是要有挂靠企业的，而企业与工程团队合作时最好是先签订工程挂靠协议的，但是工程挂靠协议怎么写呢?我们整理了工程挂靠合作协议范本您来阅读一下。 工程挂靠合作协议范本 甲方： (以下简称甲方) 营业执照： 注册地址： 法定代表人： 职务： 乙方： (以下简称...

·劳动合同续签几年好劳动合同续签一般企业的做法是签三年
    劳动合同续签几年好劳动合同续签一般企业的做法是签三年，法律没有对续签的年限做出明确的规定，需要用人单位和劳动者协商一致即可，符合签订无固定期限劳动合同的应当签订无固定期限劳动合同。二、不续签劳动合同要怎么处理劳动合同期满，不续签劳动合同：1、用人单位部续签劳动合同，用人单位需要向劳动者支付补偿金(每服务一年需要支付一个月工资)。2、符合签订无固定期限劳动合同，用人单位不续签，属于违法解除劳动合同，...