二手房土地使用年限只有30年，期满怎么办？

我们在购买房屋时候，都会注意到有些房产具有70年使用权限，有些房产具有40年使用权限。70年产权和40年产权的区别在于房产性质不同。很多人害怕房产到期后房子被收回。也有人购买二手房，发现剩余使用权限只有30年，那么二手房土地使用年限只有30年，期满怎么办?《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是 70 年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。期满怎么办?我们这里告诉您，不用担心房产期满之后不能使用土地。我国民法典规定，房产期满之后自动续期，房屋的所有者依旧享有房屋的使用权，并不会因为30年到期就丧失了房子的使用权利。

相关内容：

·土地使用权建设厂房有什么要求？
土地使用权建设厂房有什么要求？在如今，征地问题和拆迁问题往往会成为社会热点问题，而与之相关的问题也开始出现在人们的视野中，关于土地使用权的问题就是其中之一，如何正确行使土地使用权，能否使用土地使用权建设厂房，以及具体要求是什么？这都应该是我们需要了解的法律知识，就让我们一起来了解一下吧。一、土地使用权土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及...

·签完土地合同可以毁约吗
签完土地合同可以毁约吗?签完土地合同受不可以毁约，单方毁约的要承担违约责任的。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第...

·征地补偿不公平如何维权有哪些具体做法
征地补偿不公平如何维权有哪些具体做法国家的各项建设正在大张旗鼓的进行，在建设过程中涉及到的最重要的问题就是征地补偿问题，征地造成了土地的减少，也使得失地农民的生活受到了很大的影响，因此对于征地补偿的问题就变成了一种社会问题，征地补偿的规定是在当地政府根据当地的实际情况依据法律的相关规定制定的，但是一旦征地补偿不公平如何维权呢?失地农民在面对着不公的征地补偿时要依靠法律来维护自己合法权益。一、在拆迁...

·一、农村宅基地分家协议书怎么写?
一、农村宅基地分家协议书怎么写? 农村宅基地分家协议书的内容是：甲乙经协商，同意将????????????? 处宅基地做如下协议：??????? 处宅基地使用权分割为??????? 份，由??????? 、??????? 分别使用并向村委会办理宅基地使用权证书以及土地使用证书;各方在各自宅基地上建造的房屋等地上建筑物分别属于各方所有;上述未尽事宜可分别签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。 ...

·土地承包权的继承问题有哪些
土地承包权的继承问题有哪些一、土地承包经营权能否继承土地承包经营权不可继承。根据《农村土地承包法》第十三条的规定，家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包，当农户家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户仍然存在，因此不发生继承问题；家庭成员全部死亡，家庭消亡，即户不存在的，更不发生土地承包经营权的继承问题，应当由发包方收回承包地。但承包方应得的承包收益，依照继承法的规定继承。二、土地承...

·遇到征地补偿不到位怎么办
遇到征地补偿不到位怎么办征地工作时很常见的，征地工作涉及到的人群也是非常多的，征地少不了的就是补偿，确保征地对象的合法权益不受损。如果征地补偿不能够按时到位会引发不少矛盾和纠纷的，但是如果真遇到补偿不到的，您就想知道征地补偿不到位怎么办，接下来我们就详细给您说说。一、遇到征地补偿不到位怎么办当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。政府当前对被征地农...

·可以在外地办理离婚证吗?
可以在外地办理离婚证吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一...

·国有土地使用证会不会过期
国有土地使用证会不会过期一、国有土地使用证会不会过期? 国有土地使用证会过期的，一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。二、土地使用证到期了...

·房屋抵押土地是否也要抵押？
房屋抵押土地是否也要抵押?建筑物抵押的，建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押，在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样，用建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押，办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只办理了房屋抵押或者只办理了建筑物使用权抵押，视为建筑物使用权和房屋抵押权都办理了的，二、房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则...

·欠钱不还的人在外地怎么办？
欠钱不还的人在外地怎么办?可以选择在被告住所地或是合同履行地人民法院提起诉讼要求对方还款。债务纠纷的诉讼时效为三年。约定还款期限的，诉讼时效从还款期限届满之日起计算三年;没有约定还款期限的，应给对方一个宽限期，诉讼时效从宽限期届满之日起计算两年，两年期满后，在诉讼过程中将会丧失胜诉权(即债权不受到法律保护)，所以必须注意诉讼时效。到被告住所地人民法院起诉立案，应准备起诉状、支持诉讼请求的证据材料(...

·监外执行是在户口所在地执行吗？
监外执行是在户口所在地执行吗?监外执行是在户口所在地执行的，监外执行是指被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，由于患有严重疾病需要保外就医，或者妇女怀孕或者正在哺乳自己的婴儿，不适宜在监狱或其他劳动改造场所执行刑罚，可暂由罪犯原居住地的公安派出所执行，并由罪犯原属的基层组织或者所在单位协助监督的一种特殊刑罚执行方法。《刑事诉讼法》第二百一十四条对于被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予...