离婚房子评估弊端有什么?
离婚房子评估弊端有什么?
总体来说，离婚时房产评估是一项明智的决定，能够更公平的将房产分配给夫妻双方。弊端的话就是评估房产需要一定的费用，或程序比较复杂，时间比较长，从这点来说，不如夫妻双方私下协商决定更加方便快捷。
二、院判决离婚房屋估价是怎么规定的?
法院判决离婚房屋估价的问题是怎么规定的?法院参考如下法条处理《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
三、评估流程
(一)获取估价业务获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。(二)明确估价基本事项无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。(三)签订估价合同在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。(四)拟订估价作业方案为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括：1、拟采用的估价技术路线和估价方法;2、拟调查收集的资料及其来源渠道;3、预计所用的时间、人力、经费;4、拟定作业步骤和作业进度。(五)搜集、整理估价所需资料估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。从以上的内容来看，离婚房子评估的弊端不是特别的突出，是一些像金钱和实践方面的消耗，但房产评估能够更加公平的合法的将房产分配给夫妻双方。如果需要离婚房产评估时，人民法院也会按照不同情况给予分别处理，评估房产时应按照评估流程严格遵守，维护自己的合法权益。
相关内容：
·如何签房屋转租合同
房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租的行为。这种情况在生活中是比较常见的，比如租房时常遇到的二房东，就属于转租房屋。不管是房屋直租还是房屋转租，都需要签订合同，以明确双方的权利义务，那么就房屋转租而言，当事人应该如何签房屋转租合同？我们一起在下文中进行了解。
一、如何签房屋转租合同
1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
(1)当事人姓名或者名称及住所;
(...
·什么情况下出租人有权提前收回房屋房屋承租人有下列行为之一的
什么情况下出租人有权提前收回房屋房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;(5)利用承租房屋进行违法活动的;(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;(7)故意破坏承租房屋的;(8)法律、法规规定...
·一、以租抵债买卖不破租赁住房适用吗?
一、以租抵债买卖不破租赁住房适用吗?债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。执行机构一般作形式审查，经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假，或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的，对租赁合同的真实性不予认可。如果是原出租人在出租合同里的欠缺真实意思表示，则撤销权是承租人的原合同相对人...
·现实中产生的房产纠纷是比较多的，而要是不能准确的处理这类纠纷
现实中产生的房产纠纷是比较多的，而要是不能准确的处理这类纠纷的话，则就有可能给购房者的合法利益造成损害，这显然是很不利的。不过现实中，很多人其实对解决房产纠纷的方式都不是很了解，下面就让我们为你做详细解答吧。
一、解决房产纠纷的方式是怎样的
房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
1、调解。即在第三者的主持下，...
·长沙离婚房产分割律师费用是多少？
如今我国很多大城市离婚率居高不下，双方在办理离婚财产分割的时候，房产是非常容易引发纠纷的地方。双方无法协商分割房产的话，可能要走诉讼离婚的渠道，这时当事人要通过聘请一个律师代理案件。那么长沙离婚房产分割律师费用是多少？下面我们一起跟随我们了解下吧。
一、长沙离婚房产分割律师费用是多少？
根据《律师服务收费管理办法》规定，律师事务所依法提供法律服务实行政府指导价。律师事务所与委托人协商律师服务收费主...
·一、父母出资买房变成父母借贷还是父母赠与?
一、父母出资买房变成父母借贷还是父母赠与?
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。推定—父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第一千零六十二...
·针对离婚分房这种问题
针对离婚分房这种问题,首先有两种情况。一是沟通协商，协商一致的话就协议离婚。二是沟通协商不一致就需要法院判决。以下就是比较常见的几种离婚分房的情况。先来说属于婚前财产的几种类型。第一种情况：夫妻任何一方在结婚前购房，并且付清房产的全额房款，离婚的时候另一方没有权力要求分割这套房子。第二种情况：结婚以后夫妻购房是以一个人婚前财产购买房子也属于购买房产人的婚前财产。第三种情况：结婚以后由子女一方的父母...
·办理房屋抵押登记应该去哪
办理房屋抵押登记应该去哪
一、办理房屋抵押登记应该去哪
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
二、房产抵押登记办理需要什么材料
依据我国的《中华人民共和国房地产所属法》、《中华人民共和国房地产抵押法》等相关法律规定，...
·二手房过户费怎么算
二手房过户费怎么算一是关于营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二是关于契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交...
·一手房网签之后备案怎么做
一手房网签之后备案怎么做1、备案系统就像考教师资格证的时候需要进入报名系统，那网站这边也是一样的，如果要对网站进行网站备案流程，就必须先进去网站备案系统，大家也请放心，备案系统都是正规的。2、填写信息进去备案的系统以后，就要开始填写备案人的信息，这个信息必须都是真实有效的，比如手机号码必须填写正在使用的，过期的号码不可以用，如果将要更换号码，也请不要填写，再比如身份证的照片必须能够看清号码和头像，...
·一、疫情期间免房租有法律规定吗?
一、疫情期间免房租有法律规定吗?疫情期间免房租有法律规定，疫情期间房租减免的依据：1、《民法典》（2021年1月1日起实施） 第一百八十条??因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2、情势变更原则法律上没有规定合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，...
·在我国夫妻离婚房产怎么处理
中国的房价高居不下，很多人为了结婚，为买一套房子费尽九牛二虎之力。可是，现实有时候是比较残酷的。婚后，如果因为各种原因，夫妻在调解无果得情况下，还是走到离婚那一步。离婚后，在财产分割问题上，房子的分割也是很重要的一部分。那么，在我国夫妻离婚房产怎么处理呢？
在我国夫妻离婚房产怎么处理？
1、协商解决。解决离婚房产分割纠纷之前，当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。
2、调解。让居委会...
