商品房按揭首付有什么流程

商品房按揭首付有什么流程一、商品房按揭首付有什么流程
个人按揭购房的流程如下：
1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
(1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;
(3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
(6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
(1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
(2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;
(3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
(4)抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
二、按揭购房还需要注意哪些问题?
(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
(二)与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒您为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
(三)待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。
可以说现在通过按揭方式购买商品房的，成为了比较流行的一种方式。能够解决很多购房者，资金不足的问题。当然，进行按揭购房，购房者也是需要自己支付首付款的。至于这个商品房按揭首付流程的内容，我们已经在上文中作出了讲解，
相关内容：

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你提供简单租房协议范本。简单租房协议范文甲方：____________________________________ 地址：____________ 邮码...

·房屋无偿赠与合同怎么写？赠与不动产需要哪些材料？
房屋无偿赠与合同怎么写？赠与不动产需要哪些材料？房屋无偿赠与合同甲方：乙方：为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以资共同遵守。 1、乙方决定将位于成都市区路楼层号的房屋一套(结构：，产权证号：，产权类别：，建筑面积平方米)，无偿赠与给甲方。甲方同意接受此次赠与。 2、乙方保证其对上述的房屋...

·一、没办贷款能先下房证吗?
一、没办贷款能先下房证吗?签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给购房者一个在押的房产证。购买商品房，如果是按揭贷款的，那自然是先贷款给购房者，然后开发商交付后办理房产证抵押登记;如果是买卖二手房，那是先申请贷款，审批下来后贷款放在中介账户里，等和买家办理过户后再办理抵押登记，中介公司再把贷款直接划到买家...

·一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?
一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?1、婚后房产增值部分离婚时一般也是均等分割的，因为房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。2、购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房...

·常州房屋拆迁补偿标准是如何规定的?
常州房屋拆迁补偿标准是如何规定的? 2016-2017年常州市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文) 第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本...

·怎样避免购买二手房的风险
怎样避免购买二手房的风险在避免遭遇二手房风险时需要根据具体的风险来确定防范措施，具体为：1、中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。这时，首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;...

·租房到期联系不上房客，怎么办
一说起房东，我们的脑海里不免出现一个包租婆的形象;但是房东有时也难免被房客刁难。比如租房到期联系不上房客，那怎么办呢?房东你先别慌，我们来看看这样的问题应该怎样解决。我们在下文为您详细的解答了这方面的知识。租房到期联系不上房客，怎么办首先，合同到期后，承租人联系不上，等于他放弃了优先承租权，也宣告了合同的自动解除。如果长期联系不上，难道你作为出租人只能被动地一直等待他的出现?这样实际上是...

·一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗
一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。新首套房认定标准： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里...

·购房合同限售什么意思
所谓新房限售，意思也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政...

·购房违约金起诉一般可以打赢吗？
购房违约金起诉一般可以打赢吗?购房违约金起诉一般如果确实存在着违约的事实，是可以打赢的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。...

·房屋买卖合同公证费怎么计算
一、房屋买卖合同公证费怎么计算买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;标的额500001元至5000000元部分，收取 0.25%。二、购买二手房的费用：税费 1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来...

·使用权房可以买卖吗？
在房地产交易市场里面，比起二手房使用权房更受众人欢迎，所谓的使用权房就是我们平常所说的公房，公房的房屋产权都是属于国家或者是集体的，使用者没有产权，即使没有房屋产权在房地产交易市场仍然有使用权产房买卖的现象，对此很多人担心和疑问，使用权房可以买卖吗? 一、使用权房可以买卖吗使用权的房子可以买卖。拥有的是使用权，使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更...