房产担保和抵押是什么?

房产担保和抵押是什么 一、什么是反担保
反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。
二、什么是房产抵押
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
三、什么是房产抵押反担保
房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
四、房产抵押反担保怎样登记
借款人或第三人即抵押人依法在房产管理部门办理抵押登记手续。那么怎样办理房产抵押反担保登记呢?下面我们为您介绍房产抵押担保登记的系列知识，希望给你提供帮助。
房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记，房屋他项权利登记则是房屋权属登记的一个种类。按《城市房屋权属登记管理办法》规定，在抵押当事人向登记机关提出登记申请以后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应当在30天内核准登记，颁发房屋权属证书。
《城市房屋权属登记管理办法》规定，他项权利登记应由权利人和他项权利人共同申请，这一规定中的权利人即是房屋所有权人，他项权利人即是抵押权人。当事人在填写登记申请表时，应当签名以示对申请登记事项的真实性负责。
建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。这一规定并未区分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份额单独进行抵押，这种抵押应当是有效的。但是房地产能设定担保就在于它的交换价值，特别是用于抵押的房产很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，届时实现抵押权就会十分困难，徒增社会纠纷。因而，建设部做出这一规定是必要的。
综上所述，关于房产担保和抵押，我们要注意，首先，我们在进行房产抵押的时候，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力。另外，我们在进行办理房产抵押贷款之后，一定要注意要及时还贷，否则会对自己的信用问题产生不必要的麻烦，希望您一定要注意。



相关内容：

·父母没立遗嘱房子怎么处理？
    父母没立遗嘱房子怎么处理?父母没立遗嘱的，房子按法定继承，法定继承是在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。《中华人民共和国民法典》对法定继承的规定如下：第一千一百二十六条　继承权男女平等。第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第...

·出售房产个人所得税计算方式是怎么样的？
     在现在生活，可能有些人因为经济方面的原因，所不得不出售房屋，出售房屋的话，需要缴纳一定的税收费用，比如说出售房屋个人所得税，那么出售房产个人所得税计算方式是怎么样的?房屋进行交易的时候，税费指的是签订预售合同时需要缴纳的，包括印花税以及公证费用等等。 一、出售房产个人所得税计算方式是怎么样的? 房屋交易税费 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税：税率为1‰，买卖双方...

·楼房拆迁改高层怎么补偿？
    楼房拆迁改高层怎么补偿？ 一、楼房拆迁改高层怎么补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有： (1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月...

·被拆迁房屋的补偿由评估决定
    被拆迁房屋的补偿由评估决定对公民的房屋进行拆迁的，必须要对其作出相应的补偿安置，但此时该如何来计算这个被拆迁方面的补偿数额呢，实践中可以通过价值评估来确定。接下来，爱土拆迁律师就来为您详细介绍一下评估决定被拆迁房屋的补偿内容。 (一)基本案情 2012年3月20日，雨山区人民政府发布雨城征[2012]2号《雨山区人民政府征收决定》及《采石古镇旧城改造项目房屋征收公告》。艾正云、沙德芳名下的马鞍山市...

·离婚怎么分割房产,离婚房产要分割吗?
    离婚必然会涉及到房产的分割问题，但是很多人由于对此并不了解，因此在房产的分割过程中产生了许多的纠纷，那么，你知道离婚到底该怎么分割房产吗?我们在下文做了解答，您有兴趣的可以阅读下文做一个了解。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产; 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化...

·房屋买卖合同生效的条件有哪些？
    房屋买卖因为涉及到不动产的转让，其价值往往较大，因此在进行房屋买卖时是必须要签订合同，并以此来约束买卖房屋当事人之间的权利义务关系。房屋买卖合同生效必须具备一定的条件，不仅是针对合同当事人有一定的限制，同时针对合同形式本身也有一定的限制。那么你房屋买卖合同生效条将有哪些？的我们将为您仔细分析上述问题。 一、什么是合同生效? 合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合...

·婚前贷款购房离婚时怎么分割
    现如今，可以说婚前贷款购房的情况比较多，而此时有可能是将要结婚的男女共同出资购房，然后登记在一方名下。当然更多的是由一方在婚前贷款购房，然后登记在他的名下。那对于这样的房产，要是夫妻离婚的话则应该怎么进行分割呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用...

·德阳郊区农村房屋买卖应注意的问题是什么？
    在我国，房价一直是个热门话题，因为您都知道，中国的房价被炒得居高不下。导致很多普通工薪族很难买得起房，但是中国是个传统国家，您都认为有房才有家，所以很多人会考虑在农村买房，这样可以不用那么大压力。下面我们一起来了解一下德阳郊区农村房屋买卖应该注意的问题。 德阳郊区农村房屋买卖应该注意什么 根据法律规定，农村宅基地的所有权归集体经济组织所有，使用权归农村居民，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性...

·预告登记与房产登记有什么不同
    办理房屋买卖手续时，“预告登记”和“房产登记”有着相似的面孔，因此极易被购房者混淆，从而引起不必要的麻烦。那预告登记与房产登记区别有哪些呢?只有正确登记，才能达到预想的效果，相应的权利义务关系才能受到法律的保护。下面将做一个较为详细的阐述。一、预告登记与房产登记区别预告登记，是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了防止债务人擅自处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。商品房预售...

·一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担
    一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担商品房的情况下，会选择考虑购买回迁房。但其实回迁房与商品房是差不多的，只不过因为是发展商赔偿给回迁户的而言。同时在买卖回迁房的过程中也是有一些问题需要当事人注意的，那究竟买回迁房要注意什么问题呢?我们一起在下文中进行了解。 一、回迁房能买吗? 回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得房产证...

·一、买房合同霸王条款有哪些?
    一、买房合同霸王条款有哪些? 买房合同霸王条款有：开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。 二、买房合同中霸王条款有怎样的效力 (一)哪些条款属于霸王条款 所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定...

·婚前购买的房屋结婚后房本加名字可以吗？
    婚前购买的房屋结婚后房本加名字可以吗?1、婚前购买的房屋结婚后房本加名字是可以的，这是由于任何人都是有处分自己财产的权利的。首先购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的...