徐州市征收集体土地房屋补偿办法的内容有哪些？
徐州市征收集体土地房屋补偿办法的内容有哪些？
徐州市征收集体土地房屋补偿办法的内容有哪些？
《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》
根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第一条 为了规范征收集体土地房屋补偿行为，维护房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 徐州市市区(铜山区、贾汪区除外)范围内，征收集体土地房屋补偿安置(以下简称征地房屋补偿)的，适用本办法。
本办法所称被征收人是指被征收集体土地上的房屋所有权人。
第三条 市国土资源管理部门主管本市征地房屋补偿管理工作。
市、区人民政府设立或者指定的房屋征收与补偿工作机构(以下简称征收机构)具体负责实施征地房屋补偿工作。
人民政府其他部门，街道办事处、居(村)民委员会，应当依据各自职责，配合、协助做好征地房屋补偿工作。
第四条 建设项目用地范围内既有集体土地上房屋，又有国有土地上房屋的，国土资源管理部门与国有土地上房屋征收部门应当协调、沟通，征收与补偿工作统一由项目所在地的征收机构具体实施。
第五条 征地房屋补偿应当先补偿、后搬迁。征收机构应当按照本办法的规定，对被征收人给予补偿和安置;被征收人应当
在规定的签约期限内完成签约，并按照协议约定搬迁。
第六条 征收补偿费应当足额到位、专户存储、专款专用。
第七条 征收土地方案报批前，国土资源管理部门或其委托的机构应当按照有关规定进行风险评估。
第八条 规划主管部门核定用地范围后，征收机构应当及时向被征地农村集体经济组织和村民公布《拟征地告知书》，并通知相关部门暂停办理下列事项：
(一)新建、改建、扩建房屋，改变房屋、土地用途;
(二)房屋的买卖、交换、析产、赠与、租赁、抵押等手续;
(三)户口的迁入、分户;
(四)以被征收房屋为住所或者经营场所工商注册登记手续;
(五)法律、法规规定的其他事项。
暂停办理有关事项的期限不超过十二个月。因特殊情况需要延长的，市国土资源管理部门可以决定适当延期，每次延期不超过六个月。
暂停期限内，办理本条第一款所列事项的，补偿安置时不予认定;因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可以办理户口迁入手续，办理户口迁入手续后，公安机关应及时抄告征收机构。
第九条 征收机构应当对拟征地范围内涉及的房屋及其他建(构)筑物的权属、种类、数量等现状进行调查，并将调查结果在拟征地范围内予以公布。
第十条 征收土地方案经依法批准后，由市人民政府在被征收土地所在地进行公告。
被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人应当在征收土地方案规定的期限内，持土地和房屋权属证书、户籍证明等相关材料办理征地补偿登记手续。
第十一条 征地范围内涉及房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
国土资源管理部门应当在征地范围内公布评估机构名单，由被征收人自行协商选定;未在规定的期限内协商选定的，由征收机构组织以现场抽签方式确定，并由公证机关公证。
第十二条 征收机构根据经批准的征收土地方案和征地房屋调查情况，拟定征地房屋补偿方案，报市国土资源管理部门审核。
第十三条 征地房屋补偿方案应当包括下列内容：
(一)补偿范围和实施时间;
(二)补偿安置方式;
(三)征地范围内房屋的权属、用途、面积;
(四)各类补偿、补助、奖励的标准;
(五)签约期限、过渡方式和过渡期限、搬迁期限和提前搬迁奖励期限;
(六)安置房的数量、地点、面积、结算标准等;
(七)补偿安置资金证明;
(八)其他需要明确的内容。
第十四条 征地房屋补偿方案经市政府批准后，市国土资源管理部门应当连同征地补偿安置方案，在被征地房屋所在地的村、组以及街道办事处所在地予以公告、征求意见，告知提出意见的方式、地点。公告期限不得少于三十日。
第十五条 被征收人对征地房屋补偿方案有不同意见要求举行听证会的，应当在征地房屋补偿方案公告之日起十个工作日内向国土资源管理部门书面提出。
被征收人要求举行听证会的，国土资源管理部门应当按照规定组织听证。
第十六条 征地房屋补偿方案确需修改的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改;市国土资源管理部门应当将修改后的征地房屋补偿方案连同征求意见及采纳情况、相关听证笔录，报市人民政府批准后重新公布。
征地房屋补偿方案由征收机构具体组织实施。
第十七条 征收机构按照被征收人房屋的合法建筑面积给予征地房屋补偿安置。
住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，且经原乡(镇)人民政府或者国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。只有宅基地证或者居民建房用地许可证，无房屋所有权证的，按以下方法认定合法建筑面积：
(一)房屋实际面积小于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的，按实际面积认定;
(二)房屋实际面积大于宅基地证或者居民建房用地许可证
面积一点四倍的，按宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍认定;
(三)房屋实际面积超出宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的部分，不予认定。
非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。
第十八条 违法建设、超过批准期限的临时建筑，以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分，不予补偿、安置。
第十九条 征地房屋为住宅的，实行货币补偿或者产权调换安置。
被征收人选择货币补偿安置的，由评估机构对被征收房屋进行评估，按其评估价值予以补偿。
被征收人选择产权调换安置的，其安置面积根据经依法认定的征地房屋建筑面积进行安置，并按照国有土地上房屋征收与补偿的结算方式结算。
第二十条 征地房屋为非住宅的，根据房屋评估价格给予货币补偿。
因征收造成停业、停产等的，给予一次性综合补助，其补偿标准最高不超过房屋评估额的百分之十。
因征收造成大型设备需要迁移的，迁移费用按评估价结算。
第二十一条 住宅改为非住宅使用的，参照国有土地上“住改非”的相关规定执行。住宅用房出租(借)供他人作非住宅使
用的，应当认定为住宅用房，对承租(借)人不予安置、补偿。
第二十二条 征地房屋有下列情形之一的，征收机构应当依法办理证据保全：
(一)依法设有抵押权的房屋;
(二)有产权或者使用权纠纷的房屋;
(三)产权人下落不明的房屋;
(四)共有人不能协商达成一致意见的共有房屋;
(五)其它依法需要办理证据保全的房屋。
第二十三条 在征地房屋补偿方案确定的签约期限内，征收机构与被征收人应当按照本办法规定和经批准的征地房屋补偿方案，就补偿、安置等事项签订征地房屋补偿安置协议，并报国土资源管理部门备案。
第二十四条 被征收人在规定的搬迁期限内按期交房的，应当给予适当搬迁奖励，并按交房的先后顺序优先挑选安置房。
征收机构应当在补偿协议中明确现房安置和期房安置的过渡期限;提供过渡用房，或者不提供过渡用房，而是发给临时过渡费，由被征收人自行解决过渡用房;并按照被征收房屋合法建筑面积发给搬家补贴费。
临时过渡费、搬家补贴费的标准和计发办法，由市人民政府规定。
第二十五条 对补偿安置有争议，由区人民政府协调。补偿安置争议不影响征收土地方案以及征地房屋补偿方案的实施。
第二十六条 被征收人在征地房屋补偿方案确定的搬迁期限内未搬迁的，由征收机构报请市国土资源管理部门依法责令被征收人交出土地;被征收人拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。
第二十七条 阻碍征地房屋补偿工作人员执行公务，辱骂、殴打征地房屋补偿工作人员的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚;构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。
第二十八条 征地房屋补偿工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。
第二十九条 大中型水利、水电工程建设和采煤塌陷地征地房屋的补偿安置办法，按照国家和省的有关规定执行。
第三十条 各县(市)、铜山区、贾汪区可以参照本办法执行。
第三十一条 本办法自2017年1月1日起施行。2004年7月1日起施行的《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第98号)同时废止。
相关内容：
·在我国土地使用证怎么换名字
在当下以土地开发形成的各种市场资源成套配置也是引发了各种日益尖锐的人地矛盾，可这些矛盾大多都是人们对于土地资源方面的相关政策不太清楚。比如土地使用证怎么换名字?土地使用证更换名字得携带房屋买卖合同，到测绘和评估公司出具相关材料，然后到发证部门直接申请变更就行了。
一、在我国土地使用证怎么换名字?
1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产...
·上海租地厂房拆迁补偿标准
上海租地厂房拆迁补偿标准企业进行拆迁，需要搬到新的地址。在搬迁的过程中，必然会存在损失，如搬迁费、安置费、员工补偿费等等。各个地区对于拆迁补偿都作出了规定，上海也不例外。我们给您整理了上海租地厂房拆迁补偿标准，希望可以帮助到在上海地区有类似情形的朋友。上海租地厂房拆迁
?补偿标准(一)拆迁资产补偿1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两...
·夫妻异地怎么办
夫妻异地怎么办理离婚手续
由于我国规定夫妻协议离婚只能到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续，所以严格来说如果要在异地离婚的话，其实就只能通过诉讼方式来解除双方之间的婚姻关系。具体异地离婚的程序对应的就应该是诉讼离婚程序，流程如下：
诉讼离婚分为三个阶段：起诉、审理、判决。
(一)起诉
依据我国民事诉讼法的规定，民事案件的起诉必须符合四个条件。离婚案件也属于民事案件，因此起诉也必须符合...
·获得的土地使用金怎么算呢
获得的土地使用金怎么算呢地属于国家所有，但是个人可以拥有使用权。个人可以通过缴纳一些土地使用金来获得国家的土地使用权，但是土地使用金怎么算是您比较关心的问题。对于土地使用金的计算，是有规范的标准的，在土地管理法中有明确规定。使用者缴纳一定的使用金即可按照土地使用的规定，合理使用和利用土地。下面我们就将介绍一下和土地使用金有关的内容。
一、土地使用金怎么算
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用...
·宁波征地拆迁律师怎么选？
宁波征地拆迁律师怎么选？
一、选择律师事务所和律师应了解哪方面
(一)基本资料。
无论是律师还是律师事务所，都有一定的“硬性指标”。在选择律师事务所前，要先考察其基本档案和资料，看看有没有执业许可证。这些资料可以在网上获取，也可以直接打电话到律师事务所的主管机构———律师协会询问。
(二)专业水平。
在初步选定律师后，您要与律师进行深入交流，了解他的业务能力和人品。首先要尽量选择知名的律...
·昆山办理土地使用证怎么办？
昆山办理土地使用证怎么办？
由于我国实行物权公示制度，我们享有各类动产和不动产物权都需要进行相应的公示。譬如，转让不动产需要登记、转让动产需要交付。由于我国土地所有制度的特殊性，土地使用权作为一种用益物权，必须通过办理土地使用权证来证明。那么，昆山办理土地使用证流程是怎样的?;我们为您解答。
一、办理国有土地使用证(一级市场)
所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件...
·国有土地使用证过户手续费用多少？
国有土地使用证过户手续费用多少?国有土地使用证过户手续费用为几百到几千元不等，具体的费用需要费用需要结合以下因素来确定：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产...
·南京红花征地补偿标准是什么
南京红花征地补偿标准是什么
征地的情况在国内是常常看得见的，虽说中国国土辽阔，但中国容纳了全世界四分之一的人口，平均下来每个人都没有多少土地，特别是人口城市化的进程，使得土地的价值攀升速度非常快，城市的建设需要大量的土地，征收土地就成了非常重要的城市发展话题。那南京红花征地补偿标准是什么呢？
《南京红花征地房屋拆迁补偿安置办法》实施细则
根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》(宁政发〔200...
·湖北省农村征地补偿标准是怎样的？
根据国家的法律规定，如果政府需要征收土地是需要向农民支付一定的征收土地的补偿金的，每一个省份的征地补偿标准一般都是不一样的，具体的可以咨询当地的有关部门，关于湖北省农村征地补偿标准是怎样的接下来让我们来告诉您湖北当地的征地补偿标准是怎样的。一、湖北省农村征地补偿标准是怎样的?2017-2018年湖北省各区县征地补偿标准。湖北省武汉市江夏区土地共分为四类：一类区片区片范围：东湖高新技术开发区关东街;...
·如今房地产行业在每个地区基本都有独立的开发商，不管是作为开发
如今房地产行业在每个地区基本都有独立的开发商，不管是作为开发商，还是户主。一直都有因为房屋建设工程质量出现的一系列事故，为了避免和杜绝该类事件的发生，吉林省建设工程质量管理条例吉林省建设工程质量管理条例规定了一些关于质量问题的规定和处罚，您可以一起看一下。
《吉林市城市规划管理条例修正案》第三章 建设工程质量保修
第二十五条 建设工程实行质量保修制度。在规定的保修范围和保修期限内出现质量问题...
·土地使用权宗地名称是什么意思
土地使用权宗地名称是什么意思?就是宗地的名字。宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。宗地是被权属界址线所封闭的地快。通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一...
·如何确定土地承包经营权归属？
如何确定土地承包经营权归属？一、土地承包经营权的概念
土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由合同约定。土地承包经营权(以下简称为“承包经营权”)是反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权。
承包经营权就是承...
