房屋产权分割的方式具体有哪些

现实生活中，对房屋产权进行分割其实也是很常见的活动，而在我国房屋的价值是很大的，因此对产权进行分割的时候，当事人都想尽量为自己争取最大的利益。此时就需要先了解清楚房屋产权分割的方式都有哪些。下面我们就这个问题为你做详细解答。

根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

房屋产权分割要怎么处理，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：

(一)协议分割

分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

(二)裁判分割

1、裁判分割的起诉要件

(1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭双方共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

(2)原告须对房产有分割请求权。

2、裁判分割的具体分割方法

(1)实物分割

裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

(2)变价分割

裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

(3)折价分割

裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

我国主要规定了两种，即协议分割和裁判分割，其中裁判分割又可以具体分为实物分割、变价分割以及折价分割等三种不同的情况。当然，在进行房屋产权分割的时候，要是遇到什么问题的话，那此时可以委托我们网站的专业律师来提供法律帮助。

相关内容：

·按揭房产离婚时如何分
在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时如何分呢？请在下文中进行具体了解。一、按揭房产离婚时如何分 1、婚前取得房屋所有权证的 (1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。(2)婚前双方交清全款，...

·二手房网签后违约怎么办
二手房网签后违约怎么办二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。二、二手房网签反悔了如何注销网签合同 1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可办理注销。 2、通过经纪公司的交易、可以要求经纪公司出一份网签撤销表加盖公章...

·购房者要怎样进行二手房买卖
购房者在买二手房时，往往会不知道自己要怎么做才能买到心仪的房子，就会比较烦恼。那么，购房者究竟要怎样进行二手房买卖呢？购房者只有按照法定的程序去购买，才能有效的避开法律风险。那在实践中，二手房买卖的流程是怎样的呢？下面将为您做一个较为详细的介绍。一、要怎样进行二手房买卖 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证...

·卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少
卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少在买卖合同中，违约金的规定是十分重要的，尤其是买房合同中更是如此。那么，只有卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少呢?一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最...

·夫妻离异后房产该如何分割
夫妻离异其实也就是双方按照国家的规定办理了离婚证，从而解除了双方之间的婚姻关系。而如果此时双方有共同财产的话，则也是需要对财产作出分割处理的，其中对房产的分割尤为重要。那通常夫妻离异后房产该如何分割呢?我们一起在下文中进行了解吧。有律师表示，目前国内法律规定了两种离婚方式，一是登记离婚，二是诉讼离婚。离婚后，夫妻身份关系消失，夫妻共同财产也就失去存在的基础，必须进行分割。离婚后财产纠纷可分为两大类...

·可以解除房屋买卖合同的情形有几种商品房买卖合同的
可以解除房屋买卖合同的情形有几种商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋...

·可以退房的情形都有哪些
可以退房的情形都有哪些一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：(一)延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。(二)迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由...

·买房子违约金怎么算,购房违约金有哪几种情况?
购房过程中常常出现意料之外的事情，购房违约就是最普遍的体现。在发生房屋买卖违约以后，守约方可以主张违约金。那么，买房子违约金怎么算?我们整理了相应的内容，将在下文中为你做详细解答。一、买房子违约金怎么算购房违约金如何计算，分购房者和售房者两种情形： 1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实...

·离婚后父母婚前给的房钱是夫妻共同财产吗
离婚后父母婚前给的房钱是夫妻共同财产吗一、离婚后父母婚前给的房钱是夫妻共同财产吗? 父母婚前给的房钱一般都不是夫妻共同财产，婚前财产没有明确表示的都是个人财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行) 第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; ...

·房屋出租合同要写哪些内容
有过租房经历的人都清楚，进行房屋租赁的，肯定是要签订一份房屋出租合同。其中，就房屋租赁的实际情况约定清楚，这样能够避免日后产生不必要的法律纠纷。那从实际来看，房屋出租合同要写哪些内容呢？请从下文中进行具体了解。一、房屋出租合同要写哪些内容房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)...

·办理二手房产登记的流程是什么二手房购买后应当及时
办理二手房产登记的流程是什么二手房购买后应当及时办理过户手续，个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过以下四个程序：(一)申报房屋产权人，包括共有人在内，应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证明文件。(二)调查房屋管理登记机关在接到当事人的申请后，会对房屋的权属、性质、房...

·遭遇房产纠纷应该怎么办
当发生房产纠纷时，有不少人只知道，一味的找开发商闹，事实证明，这是不正确的。那么，在实践中，当我们遭遇房产纠纷时究竟应该怎么办呢?此时只有采取合法合理的手段进行解决，才能充分的保护购房者的权益，下面我们就来为你介绍这方面的内容。一、遭遇房产纠纷应该怎么办一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我...