购房者要怎样进行二手房买卖

购房者在买二手房时，往往会不知道自己要怎么做才能买到心仪的房子，就会比较烦恼。那么，购房者究竟要怎样进行二手房买卖呢？购房者只有按照法定的程序去购买，才能有效的避开法律风险。那在实践中，二手房买卖的流程是怎样的呢？下面将为您做一个较为详细的介绍。

一、要怎样进行二手房买卖

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房买卖的流程是怎样的

在购买二手房时应注意以下事项：

1、房屋手续是否齐全。

2、房屋产权是否明晰。

3、交易房屋是否在租。

5、市政规划是否影响。

6、福利房屋是否合法。

7、单位房屋是否侵权。

8、物管费用是否拖欠。

9、中介公司是否违规。

10、合同约定是否明确。

在买二手房时，购房者一定要将该房屋的相关信息都弄清楚，只有这样做才能避免自己上当受骗，继而遭受经济损失。在进行二手房买卖的时候，格外也有一些需要当事人注意的地方。要是不加以了解的话，也是会让自身利益受到损害的。


相关内容：

·对于霸占别人房子的人会被判刑吗？
    对于霸占别人房子的人会被判刑吗?对于霸占别人房子的人会被判刑，《刑法》规定非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权犯罪的，从重处罚。公民是享有住宅安宁权的，如果他人非法占有住宅的，可以报警处理，构成犯罪的，公安司法机关会追究其刑事责任。法律依据：《刑法》第二百四十五条 非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前...

·借名买房不存在规避限购政策或违背公序良俗情形的，应认定借名人系实际房屋权利人​
    1.不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。 2.借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，符合法律规定，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据认定事实的情形，故应认定借名人为房屋实际权利人，享有足...

·婚后借款买房属于夫妻共同债务吗？
    婚后借款买房属于夫妻共同债务吗 根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。因此，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，基于购买该财产而对外所负的债务包括银行按揭贷款或向第三人的借款，无论是以一方个人名义所借还是以双方名义所借，都属于夫妻共同债务，由夫妻双方共同承担。 二、婚...

·商品房屋验收标准是怎样的？
    商品房屋验收标准是怎样的？办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注...

·一、婚前购房婚后离婚财产分割时可以分割房产吗?
    一、婚前购房婚后离婚财产分割时可以分割房产吗? 如果婚后加上了配偶的名字，财产分割时就可以分割房产，属于夫妻共同房产的情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改...

·再婚房产《民法典》有什么内容
    一、再婚房产《民法典》（自2021年1月1日起实施）有什么内容 《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 二、《民法典》继承编的主要内容 第六编??继????承 第一章??一般规定 第一千一百一十九条??本编调整因继承产生的民事关系。 第一千一百二十条??国家保护自然人的继承权。 第一千一百二十一...

·哈尔滨买房子首付多少钱
    哈尔滨买房子首付多少钱 知道你要买新房还是二手房 他们是有区别的。哈尔滨首付买房最低首付:一般首套房首付为30%以上首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%.综上所述,每个地方的首付大...

·婚后女方父母付首付房产证写的是女方名字离婚男方能分到房子吗？
    婚后女方父母付首付房产证写的是女方名字离婚男方能分到房子吗 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无...

·新婚姻法离婚财产分割房产是怎样的婚姻法分割房产分
    新婚姻法离婚财产分割房产是怎样的婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。(一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记...

·疫情无法上班房贷怎么办？
    疫情无法上班房贷怎么办?疫情无法上班房贷可以向金融机构申请延期还房款，受疫情影响暂无收入的人可延后还房贷。人民银行、财政部、银保监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，金融机构表示，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住...

·一、根据法律规定农村房子如何写遗嘱?
    一、根据法律规定农村房子如何写遗嘱?据法律规定农村房子写遗嘱应当写清楚，遗嘱人的姓名及基本信息、财产分配处理方式、继承人的认定、法律依据以及需要说明的相关事项。首先，根据《民法典》第一千一百三十三条 规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。其次，关于...

·我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实
    我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实对应的就是合法转正与非法转正。因此，各位在转正房屋的时候一定要搞清楚，什么情况下房屋转租是合法的，避免自己的利益受到损害。 一、什么情况下房屋转租是合法 房屋转租必须符合下列条件： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损...