宝坻高铁征地补偿标准是什么？

宝坻高铁征地补偿标准是什么？

为了加快社会的发展，宝坻新城政府决定实施搬迁改造计划，对城中村实施搬迁。征地必将涉及到征地补偿的相关问题，这也是您都非常关心的问题，此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。那么，宝坻高铁征地补偿标准是什么呢？接下来我们将为您详细的介绍一下宝坻高铁征地补偿标准的相关问题。此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。

一、置换住宅房屋、附着物的确认及补偿安置方式

房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式，被搬迁人可任选其一。

（一）被置换房屋的确认及置换标准。

1、被置换房屋的确认。

（1）有房屋所有权证书的房屋，予以确认。

（2）有房屋所有权证书、房屋已灭失的，不予确认，但被置换人只有一所宅基地且该宅基地有其它附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住的，对原房屋确权面积给予确认。

（3）已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房的，原审批已失效，不予确认。

2、调换标准。

享受被置换的房屋，按其证载面积置换等建筑面积（含公摊面积，以下同）置换楼房，即拆一还一，并结清差价。

3、附着物的确认及补偿。

附着物指被置换人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

（二）货币补偿房屋的确认及补偿标准。

1、享受货币补偿房屋按房屋所有权证确认，但有房屋所有权证书、房屋已灭失的不予补偿。

2、货币补偿标准。

货币补偿金额=享受货币补偿房屋补偿金额附着物补偿金额。

享受货币补偿房屋补偿金额：按照被确认房屋面积，每平米5500元价格予以补偿。

3、附着物的确认及补偿。

附着物指被搬迁人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

二、置换非住宅房屋的确认及补偿

（一）非住宅房屋的确认。

非住宅房屋包括商业、商住、生产、办公、仓储等房屋，按照房屋所有权证和土地使用权证性质给予确认，其面积按房屋所有权证书载明的建筑面积给予确认。

（二）非住宅房屋的补偿安置方式。

置换非住宅房屋补偿安置方式实行货币补偿，货币补偿金额根据被置换房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得的方式确定。

（三）被置换人与经营人为房屋租赁关系的，由被置换人自行解除租赁关系后，置换人方可按规定给予被置换人补偿安置。

（四）置换设有抵押权的房屋，由抵押人清还债务后，置换人方可给予被置换人补偿安置。

三、置换公益事业用房

置换公益事业用房，由置换人按照规定异地重建价格给予货币补偿。

四、拆除违章建筑（包括宅基地使用范围内未经批准的建构筑物）和超过批准期限的临时建筑，不予补偿

拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿，但批准时明确不予补偿的除外。

五、安置楼房地点及楼房建设标准、差价率、价格、交付时间和选房办法。

（一）安置地点。

根据《天津市宝坻区城乡总体规划》，结合实际情况，确定还迁位置。

（二）安置楼房标准及层数确定。

1、小高层楼房：楼房为十一层，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。

2、高层楼房：楼房为十二层（含十二层）以上，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。

3、楼房交付标准：还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。

外檐墙面粉刷涂料，入户门为金属防盗门为外开；层高为2.95米；墙面抹底灰，地面作细石砼找平层;楼梯六层以下为石材铺装地面，六层及以上为水泥地面，电梯前室及公共楼道为石材铺装地面；首层门厅和电梯前室墙面贴砖；楼道防火门及管道井门采用金属材质，电梯门套镶嵌石材，不锈钢扶手。

安置楼房具体层数以规划审批为准。

（三）楼层差价率。

按照安置楼房设计的层数确定楼层差价率。

房屋置换部分楼层差价率基数按5500元/平方米计算。

（四）安置楼房价格。

1、小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取小高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取小高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。

2、高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。

3、免除搬迁村的被置换人房屋置换建筑面积的房屋契税和维修基金。

楼房设计误差在±3%以内，多不加价，少则按市场评估均价由置换人向被置换人退还相应误差建筑面积的楼款。

（五）安置楼房交付时间。

签订置换协议之日起三年内交付使用。

（六）安置楼房选房办法。

选房采取两次抽签方式确定，第一次抽取抽签顺序号，第二次抽取选房顺序号。按序号从小到大顺序选择还迁安置楼房。被置换人可在指定的小区内选取安置楼房。

被置换人只能按房屋置换面积结合还迁房型就近档次选择安置楼房（就近档次指安置房型任意组合的建筑面积中与还迁面积差值最小的选择）。被置换人所选择单套楼房建筑面积超出房屋置换面积部分，由被置换人按4675元/平方米向置换人补齐超出部分房款；被置换人选择多套楼房可以优惠购买不超过15平方米，第一档5平方米按照4675元/平方米购买，第二档10平方米按照5500元/平方米购买。被置换人所选择楼房建筑面积不足房屋置换面积部分，由置换人向被置换人按5500元/平方米支付不足部分房款。

根据不同种类的房屋的征地补偿是不一样的，并不是全部都是统一的标准。相信您都非常的重视补偿的问题，毕竟这涉及到以后的生活工作安排，所以如果您再征收补偿这个问题上与政府发生了纠纷，建议找律师代理，不要盲目的与政府争吵，这样是解决不了问题的。

相关内容：

·土地抵押需要什么材料证件
土地抵押需要什么材料证件一、土地抵押需要什么材料证件土地抵押给银行需要准备借款合同，抵押合同，同意抵押土地授权书，身份证，银行出具的抵押材料，以及土地证、地上物的房产证明等。(土地证、地上物的房产证明需要去土地局办理抵押手续) 二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵...

·农村集体土地征收遇到“未批先占”，农民应该怎么办
一、农村集体土地征收遇到“未批先占”，农民应该怎么办　　对于“未批先占”的行为，应该向相关部分申请政府信息公开，如果政府信息公开表明没有征地批准文件，可以向国土资源部门提出土地违法查处申请，请求国土资源部门对地方政府的违法征地或相关企业的违法占地行为进行查处。如果国土资源部门涉及行政不作为，可以根据《行政诉讼法》第12条第6项之规定，“申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机...

·土地合作入股合同怎么写？
土地合作入股合同怎么写？现在农民可以将手中闲置的土地入股，和他人合伙经营项目。在确定投资之前，双方需要知道土地合作入股合同怎么写。这样好将具体事项全部写入到合同中，用合同条款来明确双方的权利和义务。下面我们就给您讲讲合作入股合同的内容有哪些。土地合作入股合同入股方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管...

·倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的
倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的由于在我国所有土地归国家集体所有，因此，倒卖土地买卖土地的行为是违法犯罪的。在我国的土地管理过程中，国家是允许土地通过合法的方式，例如转让、出让等方式来进行土地的自由流转，流动的。但是，一些不法分子通过倒卖土地的行为而换取不法利益，严重侵犯了我国的土地管理。那么，倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的呢?一起来看下文吧。一、犯罪构成 (一)客体该罪侵犯的客体是...

·农村集体土地使用细则是什么
农村集体土地使用细则是什么一.《土地管理法》规定《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”。《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。二.《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》 2006年8月《国务院关...

·农村土地承包法司法解释全文
农村土地承包法司法解释全文农村土地承包法司法解释全文《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于2005年3月29日由最高人民法院审判委员会第1346次会议通过，现予公布，自2005年9月1日起施行。最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人...

·商业土地使用权到期怎么办？
商业土地使用权到期怎么办?根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商...

·农村土地使用类型有哪些
农村土地使用类型有哪些农村的土地很多不仅有耕地还有宅基地，农村土地随着农村土地使用类型划分的也很详细。之所以对农村土地进行分类，目的就是为了加强对土地使用行为的规范。农村涉及到的土地的量是非常大的，对土地使用类型进行详细而明确的分类更加有利于对土地的管理。具体有哪些类型，可以随我们一起去了解一下。一、土地使用权介绍土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和...

·土地流转的主要形式有哪些
土地流转的主要形式有哪些一、土地流转的主要形式有哪些当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。 1、转包转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可...

·农村宅基地试点有偿转让颇有些“终点又回到起点”意味
农村宅基地试点有偿转让颇有些“终点又回到起点”意味。宅基地曾经有过私有并可自由买卖时期，从1949年新中国成立到1962年，农村宅基地归农民私人所有，农民拥有宅基地和房屋所有权，宅基地和房屋都属于农民私有财产，宅基地所有权与房屋所有权两权主体合一，宅基地及地上房屋可自由买卖、出租、赠与、典当及继承。但是自1962年初至1999年间，农村宅基地归集体所有和农民房屋可自由买卖政策逐步建立完善并趋于定型...